记者追踪丨扶梯占用商铺面积？购买商铺一定要实地查看位置
石榴云/新疆日报记者 宋卫国
扶梯占用商铺面积、商铺难以出租、公摊面积太大……近日，新源县则克台镇钱女士在石榴云12345问政平台上留言，讲述了自己买商铺带来的“糟心事”。
钱女士在留言中说，2013年，她贷款购买了新源县泰和房地产开发有限责任公司开发的新源县新粮商业综合楼一楼一处商铺，面积为16.06平方米，总价22万余元。当时开发商承诺统一管理，每年按总房款的10%返还租金。当时购买的商铺并没有做物理分割，所以她并不知道自己的商铺在哪里、实际有多大。
钱女士在石榴云12345问政平台上的留言截图
“前段时间，我接到电话，说邻近商铺都要出租了，但因为我的商铺靠近扶梯、面积太小，租不出去。我觉得扶梯占用了商铺的面积。”钱女士说。
钱女士给记者发来了商铺的不动产权证和商铺照片。该商铺建筑面积为16.06平方米，分摊建筑面积为5.46平方米，背后是一处已经停运的扶梯，前面是消防通道。“这些都影响了我的商铺出租。”钱女士说。
记者随后联系了新源县住房和城乡建设局党组成员、副局长秦亮。他表示，新源县泰和房地产开发有限责任公司已于2018年11月启动破产清算工作，钱女士购买的商铺一直和其他商铺整体出租给一家大型超市，2019年超市房租合同到期后，又租给了售卖服装的商户，2023年8月以后一直闲置至今。钱女士通过自筹和出租收益已经向开发商结清贷款，并办理了不动产权证。今年由于整体出租合同到期，超市不再续租，目前只能由各商户按照实际位置分割后自行出租。
“针对钱女士认为的扶梯占用商铺面积、公摊面积过大的情况，近期我们会组织第三方测绘公司再次进行实地测量，待完成测量工作后再开展下一步工作。”秦亮说。
新疆弓月律师事务所律师李绪东说，消费者在购买商铺时一定要实地查看位置，电梯、立柱等都会对商铺出租产生影响，尤其是整体出租的商铺要考虑清楚再行购买，避免后续发生纠纷，如果已发生对实际面积、公摊面积的争议，可通过第三方公司实地测量、咨询律师等方式了解相关程序，通过诉讼维护自己的合法权益。
